北上广落地现房销售 三地政策有哪些异同点？

  继北京、上海之后，广州今天也出台现房销售实施细则。至此，一线城市中，已有三个落地新房销售改革。

  首先，哪些新房能现房销售?

  三个城市都明确，以2026年8月28日作为时间分界点：此后新发布土地出让公告的商品住房项目，优先现房销售，但不强制一刀切。

  对于现房销售的备案条件，三个城市存在差异：

  广州完成竣工验收、水电气配套验收即可办理现房备案，同时鼓励企业完成房屋首次登记后再销售;

  北京、上海则要求项目完成房屋首次登记，才可以办理现房销售备案，门槛更高。

  其次，北上广三个城市都明确表示，要加强对预售的监管，2026年8月28日后新发布土地出让公告的商品住房项目，单体建筑都应完成主体结构封顶才能预售。同时三个城市都统一要求，2026年8月28日后取得预售许可证的项目，竣工备案后才能发放个人住房按揭贷款。

  第三，三个城市对现房销售收取的定金比例都做出了明确规定。北京是不超过总房价款1%，上海是3%，广州是5%。其中，北京上海明确，房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同。广州则对定金的资金管理要求更为详细，明确购房人支付的现房定金应全部存入定金监管账户，监管期间定金不得使用。

  第四，在政策协同方面，广州的配套政策要更细更多一些，例如明确支持分期分栋开发，支持办理不动产预登记，优化审批流程，支持加快工程项目建设等。

  整体来看，三个城市现房销售政策的核心，都是抬高预售门槛、做实资金监管，通过“优先现房+分类过渡”的形式，逐步推进现房销售，实现房屋销售所见即所得。

  (总台央视记者 杨潇 谭振华 吴天白)